Appartement Cernay 2 pièce(s) 40 m2

Opportunité « Spécial Investisseurs ! »

Exclusivité chez TCB Immobilier : Découvrez cet appartement situé à la limite entre Uffholtz et Cernay.

Caractéristiques principales :
-Appartement au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
-Surface habitable : 40m².
-Grande terrasse de 18m² offrant une vue imprenable sur la nature et les vignobles environnants.

Composition :
Un salon séjour lumineux avec vue sur le vignoble, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et un couloir desservant les différentes pièces.

Stationnement :
2 places de parking incluses et 1 box souterrain actuellement libre de toute occupation.

Informations locatives :
-Loyer actuel : 402 euros hors charges + 60 euros de charges, bail en cours jusqu’en octobre 2026.
-Potentiel de revenu supplémentaire : Le box souterrain n’étant pas inclus dans le bail actuel, il peut être loué séparément pour générer un revenu complémentaire (environ 50-60 euros/mois).

Confort :
-Chauffage : Radiateurs électriques.
-Eau chaude : Chauffe-eau électrique.

Cet appartement représente une opportunité unique d’investissement avec un revenu locatif sécurisé et un potentiel d’optimisation grâce au box souterrain.

A visiter sans tarder !

——————————-

Gelegenheit für ,,besondere Investoren »! » Exklusiv bei TCB Immobilier: Entdecken Sie diese Wohnung an der Grenze zwischen Uffholtz und Cernay. Hauptmerkmale: – Wohnung im 2. und letzten Stock mit Aufzug. – Wohnfläche: 40m². – Große 18 m² große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Natur und die umliegenden Weinberge. Zusammensetzung: Ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Weinberg, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Flur, der die verschiedenen Räume bedient. Parken: 2 Parkplätze inklusive und 1 Tiefgarage derzeit frei von jeglicher Belegung. Mietinformationen: – Aktuelle Miete: 402 EUR ohne Nebenkosten, 60 EUR Nebenkosten, aktueller Mietvertrag bis Oktober 2026. – Zusätzliches Einkommenspotenzial: Da die Tiefgarage nicht im aktuellen Mietvertrag enthalten ist, kann sie separat gemietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren (ca. EUR). 50-60/Monat). Komfort: – Heizung: Elektrische Heizkörper. – Warmwasser: Elektrischer Warmwasserbereiter. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sicheren Mieteinnahmen und Optimierungspotenzial durch den unterirdischen Speicher dar. Unverzüglich zu besuchen!

—————–

(7.39 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 177 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 720 euros.