Immeuble Valdieu Lutran 250 m²

**Immeuble de rapport, idéal investisseur**

Situé dans la commune de Valdieu-Lutran, à seulement 10 minutes de Dannemarie, cet immeuble de rapport entièrement rénové entre 2010 et 2011 constitue une opportunité d’investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Construit sur un terrain de 11,5 ares, ce bien développe une surface totale d’environ 250 m² et se compose de trois appartements aux volumes généreux et aux prestations de qualité, tous actuellement exploités.

**Appartement n°1 – Rez-de-chaussée (exploité en location courte durée type Airbnb)**

Ancien local commercial réhabilité en un superbe loft de 94 m² en 2025. Il offre un vaste espace de vie entièrement ouvert et lumineux grâce à de grandes baies vitrées, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un espace nuit, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le bien est équipé de climatisations réversibles. Une cave occupant toute la surface du bâtiment complète cet appartement.

**Appartement n°2 – 1er étage (loué 600 euros hors charges, bail du 01/05/2023)**

Appartement 3 pièces comprenant une entrée, un couloir, une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 19 m², deux chambres de 14 m² et 20 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 15 m² avec baignoire, douche et WC. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des convecteurs électriques performants et un chauffe eau individuel.

**Appartement n°3 – 2ème étage (loué 600 euros hors charges, bail du 23/05/2025)**

Charmant appartement mansardé comprenant une entrée avec couloir, un espace de vie avec cuisine ouverte et équipée d’environ 20 m², une salle d’eau avec WC, ainsi que trois chambres offrant des surfaces au sol de 11 m², 14 m² et 19 m². Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des convecteurs électriques performants et un chauffe eau individuel.

**Extérieurs et annexes**

Le bien dispose de plusieurs places de stationnement, d’un jardin commun, d’un local de stockage pour vélos ainsi que d’un terrain engazonné constructible, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos projets.

**Points techniques**

Les façades Ouest et Nord bénéficient d’une isolation thermique par l’extérieur, garantissant une performance énergétique optimisée. Les deux appartements sont équipés de chapes liquides, tandis que le loft dispose d’une chape traditionnelle. L’isolation intérieure est complétée par la mise en place de cloisons en plaques de plâtre de type BA13. Dans les pièces d’eau, des plaques de plâtre hydrofuges ont été spécifiquement installées. A l’extérieur, un lit filtrant a été aménagé sur l’ensemble de la surface située sur le côté gauche de la parcelle.

**Environnement**

Valdieu-Lutran est une commune prisée, notamment pour sa qualité de vie et son attractivité touristique, traversée par la célèbre piste cyclable EuroVélo 6. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique : à 20 minutes de Belfort, Burnhaupt et Altkirch, et à proximité de la frontière suisse.
Le regroupement scolaire avec les communes voisines (Magny, Montreux-Jeune, Romagny et Valdieu-Lutran) constitue un atout supplémentaire pour les familles.
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)